工作内容

不动产估价师与评估师（Appraisers and Assessors ofReal Estate）主要工作职责便是评估不动产的价值，包括土地、房产等，包括它们的出售、抵押、纳税、保险及升值等。*(5)

工作职责：

• 校核不动财产的法律表述，确保其对公正确性；
• 检查新的或既有财产，指出其独有特点；
• 不动产摄影，拍下其内观与外观，确保拍摄完整性，预防争议；
• 利用类似或可比较财产，帮助评估财产价值；
• 撰写财产报告；
• 准备和维护既有不动产数据。

不动产估价师与评估师主要在地方工作，这样有助于其熟悉当地环境及行情，从而作出正确的估价判断。

不动产估价师与评估师可分为估价师及评估师两种职业，分工略有不同：

• 估价师（Appraisers）：评估的对象通常是某单一的不动产，注重估价的精确性。通常会分析及寻找财产的独有特点，并以此为依据进行估价。估价师通常有自己专注的领域，如商业房估价师和住宅房估价师等。
• 评估师（Assessors）：评估师一般在政府机构工作。评估师主要使用批量评估技术，评估大批量的成片的不动产，为政府的拆迁、征税提供相关依据。评估师并不注重单一财产的精确性。

不动产评估师及估价师主要受雇于房地产、信用中介及地方政府机构，一般全职工作，部分估价师与评估师则选择自雇经营。估价师及评估师的工作地点一般在办公室，但碰到评估项目时，也经常需要前往不动产所在地点勘察及调研其周边区域。*(6)

入行门槛

不动产估价师与评估师一般至少需要副学士以上学历，最好是本科以上，经济学、金融、数学、计算机科学、法学或其它相关商科专业都可以。高中毕业生，经过一段时间在岗培训或学徒学习时间也可以在一定程度上适应该职业。

估价师通常评估单件不动产，而评估师则一次评估多件，但二者所使用的方法及技术本质上是相同的。

美国联邦法律规定估价师及评估师必需取得相应的注册估价师资格。美国注册估价师通常分为以下两种：

• 注册住宅房估价师（Certified Residential Real Property Appraiser）
• 注册一般估价师（Certified General Real Property Appraiser）

注册住宅房估价师估价的房产价值不得超过25万美元，要成注册住宅房估价师，必需至少满足以下条件：

• 副学士学位
• 200小时以上的估价课程培训；
• 2年内至少2500小时的工作经验；
• 通过相关注册估价师考试。

注册一般估价师可以估价任何价值任何财产，要成为注册一般估价师，必须至少满足以下条件：

• 学士学位；
• 300小时以上的估价课程培训；
• 2.5年内至少3000小时的工作经验；
• 通过相关注册估价师考试。

估价师与评估师的重要技能或品质：

• 分析能力（Analytical skills）
• 客户服务技巧（Customer-service skills）
• 组织能力（Organizational skills）
• 解决问题能力（Problem-solving skills）
• 时间管理能力（Time-management skills）

就业展望与薪资

估价师与评估师普遍属于薪水中等的职业，以美国为例，按美国劳工统计局2015年5月公布的数据，美国估价师与评估师平均年薪$58,400，低于商业与金融行业的平均水准。而按2010年美国劳工统计局公布的数据，美国全行业平均年薪仅$33,840，商业与金融行业平均年薪为$60,670，而估价师与评估师当年的平均年薪为$48,500。*(1) *(7)

就美国来说，估价师与评估师未来职业岗位的增长速度较慢。按美国劳工统计局的预测，未来十年（2014-2024）估价师与评估师的岗位数预计增加6,800人，预计增幅8%，达到92,500人。该职业增长预期略高于美国全行业平均预期增幅（7%），高于全体商业与金融行业预期增幅（4%）。*(3)

美国估价师与评估师从业行业及薪水列表：

行业	行业英文名	从业人数	比例（‰）	时新	年薪
房地产	Activities Related to Real Estate	24,570	4.31	$27.81	$57,850.00
地方政府机构	Local Government (OES Designation)	23,860	0.44	$23.87	$49,650.00
州政府机构	State Government (OES Designation)	2,640	0.12	$26.00	$54,090.00
非托管信用中介	Nondepository Credit Intermediation	1,560	0.28	$32.93	$68,500.00
托管信用中介	Depository Credit Intermediation	1,330	0.08	$31.18	$64,850.00

*(1)

注：以上数据为2012年美国劳工统计局公布的数据。

2015年

美国从业人数最多州（前五）：

State	Employment	Employment per thousand jobs	Location quotient	Hourly mean wage	Annual mean wage
Texas	5,650	0.49	1.12	$31.41	$65,340
California	4,380	0.28	0.65	$37.37	$77,740
Florida	3,880	0.49	1.12	$24.04	$49,990.00
New York	3,420	0.38	0.87	$29.11	$60,550
Georgia	2,650	0.65	1.48	$22.49	$46,770.00

*(1)
美国产业最集中州（前五）：

State	Employment	Employment per thousand jobs	Location quotient	Hourly mean wage	Annual mean wage
Wyoming	240	0.86	1.96	$24.94	$51,870
South Dakota	350	0.85	1.95	$28.66	$59,610
West Virginia	580	0.82	1.89	$19.56	$40,680.00
Minnesota	2,270	0.82	1.88	$32.30	$67,190
Colorado	1,820	0.74	1.7	$31.01	$64,500.00

*(1)
美国从业人数最多都会区：

Metropolitan area	Employment	Employment per thousand jobs	Location quotient	Hourly mean wage	Annual mean wage
New York-Jersey City-White Plains, NY-NJ Metropolitan Division	1,800	0.28	0.64	$29.10	$60,520
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	1,610	0.85	1.95	$34.49	$71,730.00
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	1,600	0.65	1.48	$24.07	$50,060
Chicago-Naperville-Arlington Heights, IL Metropolitan Division	1,420	0.4	0.91	$27.91	$58,050
Dallas-Plano-Irving, TX Metropolitan Division	1,210	0.52	1.18	$37.93	$78,890
Los Angeles-Long Beach-Glendale, CA Metropolitan Division	1,200	0.29	0.67	$39.24	$81,620
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	1,090	0.37	0.85	$34.40	$71,550
Denver-Aurora-Lakewood, CO	1,000	0.73	1.66	$29.83	$62,050
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	950	0.51	1.16	$27.43	$57,060
St. Louis, MO-IL	890	0.67	1.53	$34.38	$71,500

*(1)
美国产业业最集中都会区：

Metropolitan area	Employment	Employment per thousand jobs	Location quotient	Hourly mean wage	Annual mean wage
St. George, UT	100	1.68	3.84	$19.16	$39,860
Grand Junction, CO	100	1.68	3.84	$21.45	$44,620.00
Hot Springs, AR	50	1.38	3.15	$19.11	$39,750
Watertown-Fort Drum, NY	60	1.35	3.09	$22.52	$46,840
Daphne-Fairhope-Foley, AL	90	1.34	3.06	$20.33	$42,280
Cheyenne, WY	60	1.33	3.05	$25.12	$52,240
Lake Havasu City-Kingman, AZ	60	1.32	3.01	$15.11	$31,420
Pittsfield, MA	50	1.17	2.68	$25.45	$52,930
Fort Wayne, IN	240	1.16	2.66	$22.92	$47,680
Leominster-Gardner, MA	60	1.11	2.55	$24.93	$51,860

*(1)
注：

(1) Location quotient ：产业集中指数，其数值是该州该产业的从业人数的比重与全美平均水准的比值，大于1代表该州该职业每千人从业人数比例高于全美平均水平，反之，小于1则代表其低于全美平均水平。公式：（Employment per thousand jobs）/[Σ（Employment per thousand jobs）/50]

(2) 以上四表均是2015年5月美国劳工统计局公布的数据。

2012年

美国从业人数最多州（前五）：

State	Employment	Employment per thousand jobs	Location quotient	Hourly mean wage	Annual mean wage
California	5,550	0.39	0.85	$33.14	$68,930
Texas	5,170	0.49	1.07	$29.50	$61,350
Florida	4,560	0.63	1.37	$25.56	$53,170
New York	3,260	0.38	0.84	$30.17	$62,750
Georgia	2,570	0.67	1.47	$22.07	$45,900

美国产业最集中州（前五）：

State	Employment	Employment per thousand jobs	Location quotient	Hourly mean wage	Annual mean wage
Wyoming	280	0.99	2.18	$24.57	$51,110
Idaho	500	0.83	1.82	$21.65	$45,030
West Virginia	580	0.81	1.78	$18.47	$38,420
Kansas	1,040	0.78	1.72	$27.13	$56,430
Arkansas	900	0.78	1.71	$16.22	$33,740

*(1)

注：

(1) Location quotient ：产业集中指数，其数值是该州该产业的从业人数的比重与全美平均水准的比值，大于1代表该州该职业每千人从业人数比例高于全美平均水平，反之，小于1则代表其低于全美平均水平。公式：（Employment per thousand jobs）/[Σ（Employment per thousand jobs）/50]

(2) 以上两表均是2012年5月美国劳工统计局公布的数据。

参考资料：

(1)Appraisers and Assessors ofReal EstateUS Bureau of LaborStatistics

(2)Appraisers and Assessors of Real Estate-Summary US Bureau of Labor Statistics

(3)Appraisers and Assessors of Real Estate-Job Outlook US Bureau of Labor Statistics

(4)Appraisers and Assessors of Real Estate- How to Become an Appraisers or Assessors of Real Estate US Bureau of Labor Statistics

(5)Appraisers and Assessors of Real Estate- What Appraisers and Assessors of Real Estate Do US Bureau of Labor Statistics

(6)Appraisers and Assessors of Real Estate- Work Environment US Bureau of Labor Statistics

(7)Appraisers and Assessors of Real Estate-Pay US Bureau of Labor Statistics